2017,房地产行情四大趋势,到底该不该买房?

2017,房地产行情四大趋势,到底该不该买房?

刚刚过去的一年,中国房地产市场走势超出所有人预期,一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨,在第三季度政策高压下的戛然而止,市场完成了从高烧到降温的一?#28201;?#22238;。整整一年,国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据,2016年1~11月份,全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。

尽管最后一个月的数据尚未披露,但克而瑞研究?#34892;?#39044;计;按2016年12月?#23665;?#38754;积维持1.5亿平方米保守?#28010;悖?#24403;年全年销售面积将破15亿平方米,全年销售金额有望突破11万亿。无论销售面积,还是?#23665;?#37329;额,都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。企业层面,千亿销售额开发商超过10家。

但是,调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快,2017年无疑是开发商又一个大考。扩张还是收缩,关系到成为市场中的大鱼还是被吃掉的小鱼的问题,但开发商已无暇思考太多,因为行业中的?#23395;?#21345;位大战早已经打响。

2016年已成往昔,2017年全新开始,天量之后中国房地产市场何去何从?

2017,房地产行情四大趋势,到底该不该买房?

趋势一:巨头崛起行?#23548;?#20013;度再度提升

每年都?#20449;?#34892;榜,这一年,格外不同。

2016年12月31日,克而瑞发布的2016年中国房企销售排行榜数据显示,有3家企业的销售金额超过3000亿元,12家企业的销售金额超过1000亿元,占整体市场份额的10%。

对比往昔,地产TOP10的座?#25105;?#28982;改变,行业洗牌如此之快,如逆水行舟不进则退。曾经,行业首家突破千亿销售金额的房企是万科,那是在2010年,万?#39057;?#24180;全年销售金额是1081.6亿。时过?#22478;ǎ?016年万科已失去龙头老大的交椅。

于是,土地市场陷入?#37096;?#29366;态,地王从一二线城?#26032;?#24310;到三四线城市。克而瑞研究?#34892;?#32479;计数据显示,2016年,全国300城土地市场?#23665;?#24314;筑面积40977万平方米,同比下降28%,仅为2013年?#23665;?#24314;面的四成。但?#23665;?#37329;额不跌反升,全国300城经营性用地?#23665;?#37329;额为19769亿元,增幅达23%。

热点城市高总价、高地价、高溢价率的三高地块频出,地王纪录屡被刷新,以至于常常上演面粉高于面包的戏码。但是,地王是危险的,尤其在市场预期发生改变之后。第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬表示,市场预期改变,2017年楼市销售将放缓、回暖周期拉长、投资回报前景越发缥缈,开发商拿地需要谨慎,并注意防控风险、分摊成?#23613;?/P>

开弓难有回头箭,已经挤上了霸主之争的擂台,就只能硬着头皮往下走。第一财经记者从少数私下透?#35835;?017年销售目标的地产公司处获得的信息显示,在去年大量填补库存的基础上,2017年势必争取更高销售目标,个别一线巨头更给自己定下翻倍的目标。

一名华南房企高管表示,“除了像万达一样坚定转型的以外,没有开发商会主动收缩业务,收缩意味着向市场投降。企业不难作出选择,难的是在负债、规模、成本与盈利间取得平衡。”

2017,房地产行情四大趋势,到底该不该买房?

趋势二:并购升级大鱼吃小鱼继续演绎

过去一两年时间,以并购为主的外延式增长成为企业?#20449;?#25346;拿地之外的主要增长路径,它能?#24179;?#28909;点城市拿地困局、?#34892;?#38477;低资源获取成?#23613;?#20844;司并购与?#26102;?#24066;场结合得更加紧密,是大象和大象的游戏,并有望改写行业格局。

2015年,行业中最大的并购?#24405;?#24403;数招商蛇口吸收重组招商地产上市。而2016年,并购?#24405;?#22686;多,先是中海宣布通过收购?#34892;?#22320;产以及?#34892;盘?#23500;持有的地产业务,相关资产包含有126个房地产项目,与此相似的是保利并购中航地产案,中航?#21387;?#35745;331万平方米建面的九大资产作价20.3亿卖给保利。并购之王融创在2016年大出手,据不完全统计,其在年内已进行10笔收购,耗?#24335;?00亿元,此外融创还通过定增入?#23665;?#31185;地产,玩起股权投资。销售冠军恒大地产更是一直走在“买买买”的路上,其足迹遍布中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、深深房,主题从地产项目的收购到股权收购再到借壳重组,更参与炮制了震动整个?#26102;?#24066;场的万科股权大战。

上述收购是去年行业收购大战中的缩影,也是冰山一角。招商蛇口总经理许永军接受第一财经记者采访时表示,未来大型房企将加速整合并购?#34892;?#25151;企可,行?#23548;?#20013;度进一?#25945;?#21319;。

2017,房地产行情四大趋势,到底该不该买房?

趋势三:楼市趋稳

?#24615;?#22320;产研究?#34892;?#32479;计数据显示,截至2016年12月29日,全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出?#31859;?#23429;用地20841亿,比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。

伴随着中国城镇化进程加速,上述核心城市房价不断升高,而这些城市在人口、教育、医疗条件的优势使得人口不断流入。

“一线城市的存销比总体较小,这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快,这和二线城市2016年房地产市场交?#22766;中?#21521;好的态势有关;其中,具有代表性的‘四小龙’城市即?#26247;?#33487;州、?#25103;?#21644;厦门更是出现了存销比低于6个月的紧张状态。”易?#21448;?#24211;研究总监?#26174;?#36827;说。

“当下市场在连续重磅政策的影响下,开始降温,主要原因是包括?#26412;?#28145;圳、?#25103;省⒛暇?#31561;城市的信贷等政策力度较大。整体看,市场的过热?#23665;?#23558;会明显被抑制,短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,市场未来的调整期将维持6~9个月。这一轮市场的调整幅度要看信贷收紧的尺度。”?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟指出。

戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为,政府需要合理引导市场需求,全面开征房产税等?#23478;?#22810;管齐下,建立长效机制,这是稳定房价的关键。

2017,房地产行情四大趋势,到底该不该买房?

趋势四:调控长效机制加快落地

刚刚结束的中央经济工作会议指出,“房?#37038;?#29992;来住的,不是用来炒的”。与此同时,会议提出要加快研究建立符合国情、?#35270;?#24066;场规律的基础性制度和长效机制。

伍惠敏认为,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急政策,关键要完善制度建设,并处理好住房消费和投资、房地产和经济增长、存量房和增量房之间的关系。

“限购政策、信贷政策都需要搭配使用,同时辅助房产税等其他手段。”伍惠敏说。

方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示,稳房价其实就是稳民心。当前政策腾?#37096;?#38388;已越来越小,只有构建房地产健康发展长效机制、构建“阶梯形”消费预期才能实现房地产行业的平稳健康发展。

同策咨询研究部总监张宏伟则提到,建立楼市基础性制度和长效机制是重点之一,比如推进不动产登记制度、推动房地产税立法。未来建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税,而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论