任泽平:房产的第二春要来了!

任泽平:房产的第二春要来了!

对于2017年经济形势,判断有分歧。不少分析认为中国潜在经济增速已经下降,2016年依靠较大力?#20219;?#22686;长政策得以维持在6.7%的增速,2017年经济仍将惯性下滑。城镇化和消费是推动中国经济稳定的核心力量,2017年经济增速在6.7%以上,经济增速不会继续下滑。来年原?#22270;?#26684;有望走高,通胀压力值得担忧。当前政府对地产调控的坚定态度,明年一二线城市较大可能会增加供地,进而使得房地产投资趋于稳定。

明年经济增速不会下滑

主要的原因有几个方面:第一,消费仍然是支撑经济的重要力量,从支出法GDP看,消?#35759;?#32463;济增长的贡献?#20013;?#25552;高;第二,去库存末期,库存低谷下工业非理性去库存对经济拖累下降;第三,房地产库存去化,地产、汽车销量提升带动投资回升,最终拉动经济增长;第四,供给侧改革带来工业品价格企稳,稳定企业信心。

总体而言,“城镇化+消费”仍然是推动经济稳定的核心力量,供给侧改革对经济增长的稳定也有重要意义。

《21世纪》:中央经济工作会议提到经济要保持在合理区间,说稳是大局,又说供给侧结构性改革是主线,如何看待稳增长与结构性改革的关系?

从中央经济工作会议明显可以看到,中央的政策基调仍是“稳?#26143;?#36827;?#20445;?#31283;定是供给侧改革?#24179;?#30340;最重要前提,经济稳定增长是结构性改革工作开展的总体前提和目标。

从经济增长角度看,中国的?#29992;?#25910;入增速仍然较快、?#29992;?#25910;入水平刚刚达到中等偏上水平,需求侧仍有巨大**,但目前供给侧较为落后,难以满足消费升级的需求,导致经济因为结构性问题出现整体增速下滑。结构性改革有助于市场实现较快出清,淘汰落后产能,较快建立符合需求侧需要的产能供应体?#25285;?#26377;利于经济在?#32454;?#27700;平上的稳定增长。

《21世纪》:明年经济增长合理区间大致是多少,经济增速是否会继续下滑?明年从需求端来看,有什么变化?房地产、汽车等重要领域的投资或消费,是否会有明显变化?

明年经济增长的合理区间应当在6.7%以上,经济增速不会继续下滑。

从需求端来讲,明年的出口可能是最大的亮点。人民币近两年出现较大贬值,有助于提升中国商品在全球的竞争力。而2016年四季度开始,发达国家经济呈现出明显的改善势头,发达国家的经济好转对出口的提振**不可低估。

从地产和汽车角度来看,中国的大城市化才刚刚拉开帷幕,消费?#35789;?#26242;时性有所下滑,但在土地投资增长的带动下,投?#24335;?#20173;维持在一定的水平。消费升级阶段,我国汽车消费也有望继续维持?#32454;?#22686;速。

度超高,通胀上行的担忧会抑制货币放松,货币政策将更加偏于?#34892;浴?/P>

房地产投资不会大幅下滑

《21世纪》:中央经济工作会议重点提到的建立健康的房地产市场,提到要建立长效机制,明年房地产市场会有什么变化?从本次会议看,关于房地产的调控政策是一大亮点。房地产调控起起落落十几年,?#27982;?#26377;抓到中国房地产问题的关键,而此次中央经济工作会议说到了点子上,中国房地产问题有望得到根本解决。中国房地产问题?#23616;?#19978;是?#30333;试?#36807;度集中于一二线城市导致购买力向一二线城市集中”(决定需求)与“限制人口流入、?#32454;?#38480;制土地供给政策”(决定供给)之间的矛盾,此次中央工作会议首次提出“特大城市要加快疏散部分城市功能”(解决需求)、“房价上涨压力大的城市要合理增?#27833;?#22320;供应”(解决供给),抓住了房地产问题的关键。

对于地产投资,中国房地产投资不会大幅下滑。中国城镇化还有10-15年的时间,这是中国房地产投资不会长期下滑的根本原因。在城镇化阶段,?#29992;?#23601;是应当向大城市集中,这是各国的共同经验,是无法阻挡的社会发?#26500;?#24459;,在这一阶段,房地产对国民经济的作用就是不能忽视。不能超越中国现?#25285;?#21435;盲目?#38750;?#23436;全脱离房地产的所?#20581;?#20581;康经济发展?#20445;购?#25919;府并没有陷入这一误区。

正因为此,政府坚定对地产的调控态度,明年重新转向大幅刺激地产政策的可能性很小。但另一方面,增加一二线城市土地供给、增加一二线城市房地产投资和供给是大概率?#24405;?#26368;终结果是房地产投资?#22270;?#26684;都保持相对平稳。

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