购房合同可以更名吗?合同更名具体怎么办?

在?#23548;?#29983;活中,不少购房者会因为自身的贷款额度不够,从而想要增加买受人来补足贷款额度,这时就需要办理购房合同更名?#20013;?/P>

当然,也有人仅仅是出于不想购买等个人原因,想要把房子转让出去的,同样也需要办理购房合同更名?#20013;?#37027;么,购房合同是否可以更名?具体如何办理?应该注意什么呢?一起来看看吧。

一、 购房合同是否可以办理更名?

按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定,预售房商品房未竣工的,预购人不得再行转让。同时,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等?#20013;?/P>

此外,房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记?#20013;?/P>

由此可知,如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名?#20013;?#20102;。

购房合同可以更名吗?合同更名具体怎么办?

二、 购房合同如何办理更名?

关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程?#35789;?#29616;:

1、预售登记前

在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说?#20013;?#24182;没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商?#38469;?#20250;同意更改的。

如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,最后支付相关?#20013;?#36153;?#30473;?#21487;。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2、预售登记后

如果新增买受人与购房者具有直?#30331;资?#20851;系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的?#36164;?#20851;系证明。其他不具?#36164;?#20851;系的,应按预售转让程序办理,?#20174;?#21407;买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。

三、 购房合同更名需要注意哪些问题?

1、 办不了产权证

购房合同更名需对合同重新备案,自然也会被重新审核,如果被房管部门发现买卖双方的真?#30340;?#30340;是完?#23665;?#26131;,则会被拒,从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2、 被征收税费

不少?#25628;?#25321;合同更名?#38469;?#20026;了逃税,但?#35789;购?#21516;已经办理更名,在申领产权证明?#26041;?#20063;可能被发现真?#30340;?#30340;,这时出售方可能就会被征税。

3、 合同无效

如果在购房合同更名之后有任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税?#35759;?#26080;效。

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